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Quel salaire pour emprunter un montant de ... ?

Déterminer son budget d’achat n’est pas toujours facile surtout quand il faut suivre les variations du marché immobilier. Lorsque vous trouvez un bien qui vous intéresse, vous devez vous assurer que votre salaire vous permettra d’obtenir un crédit immobilier pour pouvoir l’acheter. Mais ce n’est pas toujours évident.

Quel salaire pour emprunter : les facteurs

Quel salaire faut-il pour emprunter 200 000 € ? Si la réponse était évidente, ce texte serait bien court. En réalité, la réponse va dépendre de plusieurs facteurs. Deux personnes qui empruntent 200 000 € n’auront pas forcément les mêmes conditions que nous allons détailler juste après.

La capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt correspond à la somme qu’une banque peut vous prêter en fonction de votre situation. Ce montant va changer en fonction de plusieurs éléments :

  • La durée du prêt que vous voulez souscrire
  • Le taux immobilier que la banque vous propose

Si vous questionnez deux banques, vous aurez probablement une capacité d’emprunt différente chez chacune d’elles selon les conditions qui vous seront proposées.

Le taux d’endettement

Vous ne pouvez pas allouer l’intégralité de votre salaire à un prêt. En effet, c’est votre taux d’endettement maximum qui va conditionner le prêt que vous pourrez obtenir. Pour rappel, il ne peut pas aller au-delà de 35 % de vos revenus selon les dernières recommandations du HCSF.

Mais si vous avez déjà des crédits en cours, ils vont également empiéter sur votre taux d’endettement. Cela veut dire que, à salaire équivalent, une personne qui a déjà un prêt personnel en cours aura forcément une proposition de crédit immobilier différente que quelqu’un qui n’a aucun prêt en cours.

Quel taux pour votre prêt ?
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Quel salaire pour l’emprunt dont j’ai besoin : à qui s’adresser ?

Si vous voulez savoir avec quel salaire vous pouvez emprunter une somme spécifique, vous avez plusieurs solutions que nous allons vous présenter.

Contacter votre banque

Votre banquier est probablement la première personne vers qui vous aller vous tourner. Imaginons que vous voulez savoir de quel salaire vous avez besoin pour emprunter 400 000 €, votre banque saura facilement vous renseigner car :

  • Elle connaît déjà votre situation et a un historique de vos activités bancaires.
  • Elle pourra directement vous faire une offre de prêt en fonction d’un bien que vous voulez acheter.

De plus, si vous avez confiance en cet interlocuteur, vous pouvez même tenter de négocier certains frais comme les frais de dossier.

L’inconvénient, c’est que vous n’aurez qu’une seule proposition, celle de votre banque, et que vous ne saurez pas si c’est l’offre la plus intéressante du marché.

Faire appel à un courtier

L’autre solution, qui peut d’ailleurs venir en complément de la première, c’est de contacter un courtier immobilier. En effet, ce professionnel est une mine d’informations lorsque vous voulez faire un achat immobilier et surtout, il est en contact avec de nombreuses banques.

Il va pouvoir leur soumettre votre dossier pour voir laquelle propose les meilleures conditions de prêt ou le meilleur taux immobilier.

Utiliser les outils et calculettes présentes sur lesfurets

Si vous avez envie de faire vos propres recherches, vous pouvez vous aider des différents outils présents sur notre site.

Vous pouvez par exemple utiliser notre outil pour calculer votre capacité d’emprunt, vérifier quel est votre taux d’endettement ou calculer votre future mensualité. En croisant les différentes informations, vous obtiendrez un aperçu du salaire dont vous aurez besoin pour emprunter un montant précis.