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Riche de ses nombreux axes autoroutiers et de sa position de carrefour aux portes de la Suisse et de l’Italie, la région séduit à juste titre de nombreux acquéreurs en quête de conditions d’emprunt attractives.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Auvergne-Rhône-Alpes s’établit de la manière suivante en Mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,28% 1,35% 1,60% 1,82% 2,02%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux supérieur. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur. L’actualité et les conjectures économiques jouent sur l’évolution des taux d’intérêts des prêts immobiliers. Aussi, n’hésitez pas à suivre régulièrement notre baromètre des taux (actualisation chaque mois) et renouveler la simulation de votre taux immobilier.

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Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.19% 0.38% 0.56% 0.75% 0.98%
Taux médian 0.72% 0.84% 1.02% 1.18% 1.41%

Comment expliquer ces taux immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes ?

En comparaison des autres régions françaises, les taux d’intérêt des crédits immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes figurent plutôt dans la moyenne basse. Pour un prêt sur 20 ans, seuls les départements et territoires d’outre-mer proposent des conditions plus avantageuses (1,25 % au lieu de 1,82 %).

Ces conditions assez avantageuses peuvent avoir plusieurs explications, et notamment :

  • La politique commerciale des banques régionales et locales en Auvergne-Rhône-Alpes.
  • Les nombreuses agglomérations de la région (Lyon, Grenoble, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand…), entraînant une forte densité d’établissements bancaires et donc une concurrence plus forte.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux en Auvergne-Rhône-Alpes ?

Les emprunteurs aux revenus les plus stables et élevés peuvent bien sûr espérer obtenir les meilleurs taux immobiliers. En région Auvergne-Rhône-Alpes, la fourchette des taux d’emprunt en fonction des revenus s’établit de la manière suivante :

Revenus annuels 0 – 40.000€ 40.000€ – 80.000€ 80.000€ – 120.000€ Plus de 120.000€
Taux immobilier 0,92 à 1,85% 0,80 à 1,88% 0,70 à 1,74% 0,69 à 1,53%

Exemple de bien possible à l’achat à Lyon pour 150.000 €

Un budget de 150.000 € est faible dans une ville comme Lyon. Sur un portail d’annonces comme SeLoger, vous pouvez néanmoins trouver des biens comme :

  • Un studio de 20 m² dans le 9e arrondissement, à proximité immédiate des facultés et de la station Gorges de Loup.
  • Un appartement en viager de 57 m² dans le 7e arrondissement, quartier Gerland, doublé d’une rente viagère de 1.000 € par mois.
  • Un appartement T2 de 56 m² dans le 8e arrondissement, quartier États-Unis.

Exemple de bien possible à l’achat à Lyon pour 250.000 €

Avec 250.000 €, un acquéreur à Lyon peut viser :

  • Un appartement T4 de 83 m² dans le 5e arrondissement, quartier Point du Jour-Ménival.
  • Un appartement duplex de 48 m² avec balcon dans le 3e arrondissement, quartier Montchat.
  • Un appartement T3 de 62 m² dans le 8e arrondissement, quartier États-Unis.

Exemple de bien possible à l’achat à Lyon pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Une maison de 180 m² avec 3 chambres dans le 6e arrondissement.
  • Un appartement T2 de 47 m² dans le 1er arrondissement, quartier Croix Paquet.
  • Un appartement T4 de 81 m² dans le 3e arrondissement, quartier Villette.
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Quel est le profil de l’emprunteur à Lyon ?

En 2019, l’acquéreur type dans l’agglomération lyonnaise empruntait en moyenne 239.500 € selon CAFPI, soit une augmentation de 20 % depuis 2014. Son apport personnel, dans le même temps, passait de 20 à 15 % du montant total de l’opération.

Âgé de 34 ans, il achète à 63 % en couple, pour une durée d’emprunt de 23 ans et 9 mois. 71 % des emprunteurs sont sans enfant et environ un tiers (32 %) exercent des fonctions de cadre. Le revenu annuel moyen du foyer s’établit à 47.300 €.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes

Comment se porte le marché du crédit immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes ?

La région Auvergne-Rhône-Alpes présente une typologie très diversifiée sur le plan immobilier. D’après le-partenaire.fr, les transactions concernent :

  • Des appartements anciens à 51 %.
  • Des maisons anciennes à 33 %.
  • Des maisons neuves à 9 %.
  • Des appartements neufs à 7 %.

L’apport personnel moyen des emprunteurs est 37.631 €. Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,13 et 0,20 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Auvergne-Rhône-Alpes s’établit selon MeilleursAgents à :

  • 2.966 € pour un appartement.
  • 2.337 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 234.025 € pour une surface moyenne de 91 m².

Les prix de l’immobilier ont augmenté de 17,2 % au cours des cinq dernières années, et de 1,9 % sur un an.

Le marché de l’immobilier à Lyon

Le prix moyen du mètre carré à Lyon s’établit, au 1er avril 2021, à 4.984 € pour un appartement et 5.772 € pour une maison. L’attractivité de la ville explique en grande partie la hausse importante des prix au cours des dernières années : l’évolution sur cinq ans est de +42,4 %.

Les nouveaux arrivants dans la ville peuvent profiter d’un accueil personnalisé via l’association Accueil des Villes Françaises (AVF) section Lyon-Rhône.

Existe-t-il des prêts aidés à Lyon ?

Jusqu’en 2018, la métropole du Grand Lyon proposait un prêt d’aide à l’accession dit « Plan 3A » pour les particuliers investissant dans un logement neuf. Il n’est plus en vigueur aujourd’hui.

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