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Outre une qualité de vie renommée, la région offre un réseau autoroutier très dense comprenant plus de 800 kilomètres de voies, qui facilitent les déplacements quotidiens et professionnels. La démographie de la région est relativement stable depuis 30 ans, ce qui limite les tensions sur le marché immobilier.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Bourgogne-Franche-Comté s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,31% 1,43% 1,65% 1,87% 2,16%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur. Continuez à suivre les tendances et l’évolutions des taux immobiliers grâce à notre baromètre qui s’actualise chaque mois.

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Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.19% 0.38% 0.56% 0.75% 0.98%
Taux médian 0.72% 0.84% 1.02% 1.18% 1.41%

Comment expliquer ces taux immobiliers en Bourgogne-Franche-Comté ?

En comparaison des autres régions françaises, les taux d’intérêt des crédits immobiliers en Bourgogne-Franche-Comté figurent plutôt dans une moyenne haute. Pour des emprunts sur 20 ou 25 ans, les taux proposés dans la région égalent par exemple le record enregistré en Île-de-France, soit respectivement 1,87 % et 2,16 %.

Pourquoi les crédits immobiliers sont-ils plutôt chers en Bourgogne-Franche-Comté ? Le phénomène peut avoir plusieurs explications et notamment :

  • La politique commerciale des banques régionales et locales.
  • Le tissu urbain assez peu développé de la région, qui entraîne une densité plus faible d’établissements bancaires et donc une moins grande concurrence entre eux.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux en Bourgogne-Franche-Comté ?

Comme dans les autres régions françaises, les emprunteurs de Bourgogne-Franche-Comté affichant les revenus les plus élevés et un profil attractif peuvent naturellement espérer de meilleurs taux immobiliers. La fourchette des taux d’emprunt en fonction des revenus s’établit de la manière suivante :

Revenus annuels 0 – 40.000€ 40.000€ – 80.000€ 80.000€ – 120.000€ Plus de 120.000€
Taux immobilier 0,94 à 1,90% 0,84 à 1,93% 0,76 à 1,80% 0,73 à 1,68%

Exemple de bien possible à l’achat à Dijon pour 150.000 €

Le tarif de l’immobilier dans une ville comme Dijon reste relativement modéré, en dépit de son statut de capitale régionale. Ainsi un budget de 150.000 € peut déjà vous permettre de trouver des annonces attractives sur un portail comme SeLoger, telles que :

  • Un appartement T2 neuf de 38 m², dans le quartier Fauconnet.
  • Un appartement T3 ancien de 50 m², à proximité immédiate du centre-ville dans le secteur Docteur Lavalle.
  • Une maison en viager de 6 pièces, dont 3 chambres, à la surface habitable de 101 m², dans le quartier Grangier. Le bouquet est fixé à 44 825 €.

Exemple de bien possible à l’achat à Dijon pour 250.000 €

Avec 250.000 €, un acquéreur à Dijon peut viser :

  • Un appartement T4 ancien de 72 m² dans le quartier de l’Arsenal.
  • Un appartement T3 neuf de 62 m², dans le quartier Clemenceau.
  • Une maison de ville en copropriété de 92 m² avec grande terrasse, dans le secteur Combe à la Serpent.

Exemple de bien possible à l’achat à Dijon pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Un appartement neuf de 5 pièces et d’une surface habitable de 91 m², dans le quartier Clemenceau.
  • Une maison neuve de 5 pièces et de 100 m² habitables, dans le secteur des Abattoirs.
  • Un appartement T4 lumineux et rénové de 89 m², au dernier étage, dans le secteur Victor Hugo, un quartier central et recherché.
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Quel est le profil de l’emprunteur en Bourgogne-Franche-Comté  ?

Les emprunteurs en Bourgogne-Franche-Comté souscrivent un crédit immobilier en couple dans 73 % des cas selon le-partenaire.fr. Ils sont âgés de 49 ans en moyenne, et ont un revenu par emprunteur de 2.722 €. Ils portent leur préférence vers une maison individuelle et disposent d’un budget légèrement inférieur à 200.000 €. Ce pouvoir d’achat leur permet typiquement d’acquérir un logement de 5 pièces.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier en Bourgogne-Franche-Comté

Comment se porte le marché du crédit immobilier en Bourgogne-Franche-Comté ?

La région Bourgogne-Franche-Comté, en raison de sa physionomie assez rurale, fait la part belle à un habitat individuel et majoritairement ancien. Les transactions concernent :

  • Des maisons anciennes à 64 %.
  • Des maisons neuves à 14 %.
  • Des appartements anciens à 20 %.
  • Des appartements neufs à 2 % seulement.

L’apport personnel moyen des emprunteurs s’élève à 21.000 €. Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,38 et 0,40 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Bourgogne-Franche-Comté s’établit selon MeilleursAgents à :

  • 1.522 € pour un appartement.
  • 1.337 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 163.203 € pour une surface moyenne de 128 m².

Les prix de l’immobilier ont augmenté de 2,9 % seulement au cours des cinq dernières années, et de 0,2 % sur un an.

Le marché de l’immobilier à Dijon

Le prix moyen du mètre carré à Dijon s’établit, au 1er avril 2021, à 2.339 € pour un appartement et 2.612 € pour une maison. L’évolution des prix se révèle relativement modérée par rapport aux grandes tendances nationales : du fait des faibles tensions sur le marché local, le coût du mètre carré à Dijon a augmenté de 16,6 % sur cinq ans.

Les nouveaux arrivants dans la ville peuvent profiter d’un accueil personnalisé via l’association Accueil des Villes Françaises (AVF) section Grand Dijon. La ville met par ailleurs à disposition un guide des nouveaux arrivants sur son site Internet.

Existe-t-il des prêts aidés à Dijon ?

Il n’existe pas de prêt spécifique pour l’accession à la propriété. Dijon Métropole assure néanmoins le pilotage local du dispositif de prêt social location-accession (PSLA). Vous pourrez obtenir de plus amples renseignements en contactant le service logement au 03 80 50 35 30.

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