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Du littoral du Morbihan (Lorient, Vannes), de l’Ille-et-Vilaine (Saint-Malo) et des Côtes-d’Armor (Saint-Brieuc) jusqu’aux deux grandes villes du Finistère, Brest et Quimper, découvrez les taux actuellement négociables dans le secteur.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Bretagne s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ansSur 10 ansSur 15 ansSur 20 ansSur 25 ans
1,27%1,39%1,62%1,83%2,11%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur.

Comment expliquer ces taux immobiliers en Bretagne ?

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers proposés en Bretagne correspondent plutôt à la moyenne basse des taux généralement constatés en France. À titre d’exemple, l’emprunt immobilier sur 20 ans (1,83 %) ne vous coûtera que 0,01 % de plus par rapport aux régions françaises les plus compétitives, à savoir Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et Occitanie qui proposent toutes 1,82 %.

La modération des taux en Bretagne peut bien sûr avoir plusieurs sources d’explication. On peut citer en particulier :

  • La politique commerciale plutôt favorable des banques régionales et locales, qui proposent un accès facilité au crédit.
  • Le fort dynamisme démographique et immobilier de la région qui, conjugué à la présence de nombreuses agglomérations grandes et moyennes, stimule la concurrence entre les établissements bancaires.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux en Bretagne ?

Vous souhaitez emprunter pour acquérir un bien immobilier en Bretagne ? Plus vos revenus sont confortables, et plus vous pourrez négocier facilement pour obtenir les meilleurs taux immobiliers. La fourchette des taux d’emprunt en fonction des revenus s’établit de la manière suivante :

Revenus annuels0 – 40.000€40.000€ – 80.000€80.000€ – 120.000€Plus de 120.000€
Taux immobilier0,46 à 1,17%0,39 à 1,25%0,35 à 0,95%0,34 à 0,87%

Exemple de bien possible à l’achat à Rennes pour 150.000€

Le marché de l’immobilier à Rennes est fortement valorisé, et les acquéreurs avec des moyens financiers limités peuvent donc éprouver quelques difficultés pour trouver le bien idéal. Néanmoins un budget de 150.000 € peut s’avérer suffisant pour faire l’acquisition d’un petit logement. Petit tour d’horizon de ce qu’on peut trouver sur un portail d’annonces comme SeLoger :

  • Un appartement T2 ancien de 20 m², dans le quartier de Pont-Saint-Hélier et Saint-Yves.
  • Un studio étudiant de 9 m² dans le quartier Thabor, avec lavabo et WC.
  • Un studio de 24 m² avec balcon, dans le quartier Nord Saint-Martin.

Exemple de bien possible à l’achat à Rennes pour 250.000 €

Avec 250.000 €, un acquéreur à Rennes peut viser :

  • Un appartement T2 de 44 m² habitables, à proximité de l’université Rennes 2 dans le quartier Villejean-Beauregard.
  • Un appartement T4 de 64 m² dans le quartier Sud Gare et Rennes Sacré-Cœur.
  • Un appartement T4 de 69 m² dans le quartier Thabor.

Exemple de bien possible à l’achat à Rennes pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Un loft de 80 m² en plein centre-ville, donnant sur une cour intérieure et avec une place de stationnement attitrée.
  • Une maison de 5 pièces proposant une surface habitable de 113 m², à cinq minutes du centre-ville de Rennes (Chantepie).
  • Un appartement T4 de 79 m² dans le secteur Cleunay-Arsenal Redon, sans vis-à-vis et proche du métro Courrouze.
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Quel est le profil de l’emprunteur en Bretagne ?

Les acquéreurs en région Bretagne empruntent en couple à 72 %. Les emprunteurs en « solo » représentent donc 28 % des crédits accordés : 11 % pour une femme seule et 17 % pour un homme seul, d’après le-partenaire.fr. Les couples se lançant dans un projet immobilier ont un âge moyen de 47 ans. Ils font l’acquisition d’une surface moyenne de 76,5 m² et d’un logement comprenant trois pièces. Ils bénéficient d’un prêt d’un montant moyen de 170.026 €.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier en Bretagne

Comment se porte le marché du crédit immobilier en Bretagne ?

La région Bretagne est le terrain de prospection rêvé pour les acquéreurs rêvant d’une belle demeure de campagne et d’une certaine forme d’authenticité ! Pour autant, les biens plus récents sont loin d’être absents et contribuent à la diversité du marché immobilier breton. Les transactions concernent :

  • Des maisons anciennes à 67 %.
  • Des maisons neuves à 10 %.
  • Des appartements anciens à 21 %.
  • Des appartements neufs à 2 %.

L’apport personnel moyen des emprunteurs en couple s’élève à 12.667 €. Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,18 et 0,52 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier en Bretagne

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Bretagne s’établit selon MeilleursAgents à :

  • 2.472 € pour un appartement.
  • 1.972 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 149.675 € pour une surface moyenne de 76,5 m².

Les prix de l’immobilier ont augmenté de 19,5 % au cours des cinq dernières années, et de 1,5 % sur un an.

Le marché de l’immobilier à Rennes

Le prix moyen du mètre carré à Rennes s’établit, au 1er avril 2021, à 3.775 € pour un appartement et 4.211 € pour une maison, soit un montant élevé par rapport à la moyenne constatée dans le reste de la région. L’évolution des prix, de même, traduit la très forte attractivité et le dynamisme remarquable de l’agglomération rennaise : l’augmentation est de 55,7 % sur cinq ans et de 4,4 % sur l’année écoulée.

La municipalité de Rennes organise régulièrement des matinées d’accueil au bénéfice de tous les particuliers venant d’emménager dans la ville. Vous recevrez automatiquement un courrier d’invitation de la ville si vous avez procédé à votre changement d’adresse au bureau de poste. À défaut, vous pouvez également aller vous signaler directement en mairie.

Existe-t-il des prêts aidés à Rennes ?

Rennes Métropole ne propose pas de dispositif spécifique permettant de favoriser l’accession à la propriété. Vous découvrirez néanmoins sur son site Internet toutes les informations utiles pour soumettre une demande de prêt social en location-accession (PSLA) auprès du service du logement.

Comparer avec lesfurets et ses partenaires spécialisés en Bretagne

Les écarts de taux immobiliers en Bretagne peuvent s’avérer très importants d’un dossier à un autre et d’une banque à une autre ! En tant que spécialiste du courtage immobilier, nos partenaires ont la capacité de négocier à votre place avec un grand nombre d’interlocuteurs et de valoriser votre profil pour vous obtenir des conditions d’emprunt plus attractives.

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