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De la Haute-Corse et Bastia jusqu’à la Corse-du-Sud, connue pour les cités emblématiques d’Ajaccio et Porto-Vecchio, l’île de Beauté bénéficie d’une forte aura touristique et d’une bonne desserte par les lignes aériennes et maritimes. La Corse séduit de nombreux acquéreurs de résidences secondaires, et plus généralement tous ceux qui rêvent d’une nouvelle vie au soleil.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets.com, la médiane des taux immobiliers en région Corse s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,28% 1,40% 1,66% 1,87% 2,13%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur.

Comment expliquer ces taux immobiliers en Corse ?

Les taux d’intérêt de crédit immobilier de la Corse sont globalement dans la moyenne des taux observés en France continentale. Un emprunt sur 10 ans, par exemple, vous reviendra à 1,40 %, soit 0,03 % de moins que dans les régions les plus chères (Île-de-France, Grand Est…), mais aussi 0,05 % de plus que dans les régions les plus compétitives (Nouvelle-Aquitaine, Occitanie…).

Ces taux immobiliers moyens de la Corse peuvent s’expliquer par différents facteurs. Citons en particulier :

  • La politique commerciale des réseaux bancaires régionaux et locaux.
  • Un tissu urbain assez peu développé, qui entraîne un nombre moins important d’établissements bancaires et donc une faible concurrence entre eux.

Exemples de biens possibles à l’achat à Ajaccio pour 150.000 €

La ville d’Ajaccio affiche des tarifs de l’immobilier relativement élevés, mais aussi assez contrastés selon les quartiers. Ainsi, pour un budget modeste de 150.000 €, il reste possible de faire, sur une plateforme comme SeLoger, l’acquisition de :

  • D’un appartement T2 de 40 m² dans le quartier Maréchal Juin.
  • D’un studio de 33 m² dans le secteur Confina.
  • D’un studio de 22 m² dans le quartier Alzo Di Leva.

Exemples de biens possibles à l’achat à Ajaccio pour 250.000 €

Avec 250.000 €, un acquéreur à Ajaccio peut viser :

  • Un appartement T4 lumineux de 83 m² dans le quartier Maréchal Juin.
  • Un appartement T3 récent de 70 m² en proche périphérie d’Ajaccio.
  • Un appartement de 5 pièces et de 103 m² dans le quartier Aspretto.

Exemples de biens possibles à l’achat à Ajaccio pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Une maison de ville de trois pièces et 80 m² dans le quartier Résidences des Îles.
  • Un appartement T3 duplex de 78 m² dans le secteur Confina.
  • Un appartement neuf T3 de 67 m² aux Jardins de l’Empereur.
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État des lieux de l’achat et du crédit immobilier en Corse

Le marché de l’immobilier en Corse

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Corse s’établit selon MeilleursAgents, à :

  • 3.124 € pour un appartement.
  • 3.315 € pour une maison.

Les prix de l’immobilier ont connu une hausse assez modérée de 7,3 % au cours des cinq dernières années. Les tarifs ont même connu une décrue de 0,6 % au cours de l’année écoulée, ce qui constitue une bonne nouvelle pour les nouveaux accédants.

Le marché de l’immobilier à Ajaccio

Le prix moyen du mètre carré à Ajaccio s’établit, au 1er avril 2021, à 3.587 € pour un appartement et 4 320 € pour une maison.

Les tarifs de l’immobilier à Ajaccio sont donc nettement supérieurs à la moyenne constatée dans le reste de l’île et obligent donc les acquéreurs à fournir un effort financier supplémentaire. Toutefois des différences importantes subsistent selon les quartiers de la ville. Les secteurs les plus onéreux et prestigieux, comme Les Sanguinaires, Le Casone et Citadelle, s’opposent à des zones aux tarifs un peu plus accessibles comme Pietralba et Les Salines.

La hausse des prix est par ailleurs un peu plus marquée ces dernières années, avec 10,1 % sur cinq ans. Les tarifs ont en revanche chuté de 2,6 % sur l’année écoulée.

La ville d’Ajaccio ne prévoit pas de cérémonie ou réunion d’information au bénéfice des nouveaux arrivants. Vous trouverez néanmoins l’ensemble des informations utiles à votre installation sur le site web de la municipalité.

Existe-t-il des prêts aidés à Ajaccio ?

La collectivité de Corse propose une aide spécifique aux primo-accédants pour toute opération immobilière située dans un lotissement communal ou intercommunal, ou dans le périmètre « Action cœur de ville » à Ajaccio et Bastia. Il est nécessaire de résider en Corse de manière principale et effective depuis au moins trois ans au moment de la demande.

L’aide s’applique aux opérations immobilières d’un montant minimum de 150.000 € et maximum de 280.000 €. Elle se monte à 10 % du montant de l’opération.

Comparer avec lesfurets et ses partenaires spécialisés

Pour obtenir les meilleurs taux d’emprunt en Corse, il est bien sûr préférable d’afficher un excellent dossier d’emprunteur et notamment des revenus élevés et stables. Pour autant, une grande partie de votre pouvoir de négociation sera déterminée par le courtier immobilier auquel vous vous adressez !

Le conseil de François !
Avec lesfurets, vous pourrez bénéficier d’une expertise précieuse auprès de l’ensemble des réseaux bancaires présents sur l’île de Beauté, et réaliser une simulation en ligne en quelques clics seulement.
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