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Véritable carrefour entre la France, l’Allemagne et le Bénélux, le Grand Est se distingue par un vaste réseau autoroutier et ferroviaire, mais aussi par une forte amplitude de ses tarifs immobiliers.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Grand Est s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,31% 1,43% 1,65% 1,87% 2,16%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur.

Comment expliquer ces taux immobiliers dans le Grand Est ?

Les taux d’intérêt de crédit immobilier dans le Grand Est sont comparativement plus élevés que dans la majorité des autres régions françaises. La région propose même les taux les plus élevés en ce qui concerne les emprunts sur 20 ans et 25 ans, à égalité avec l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Ces taux un peu moins avantageux qu’ailleurs peuvent avoir plusieurs explications. Ils sont essentiellement dus, toutefois, à la politique commerciale des réseaux bancaires régionaux et locaux. Notons que l’écart reste faible avec les régions les plus compétitives (de l’ordre de 0,05 % seulement pour un prêt sur 20 ans). Pour tirer son épingle du jeu lors de la souscription de prêt, il sera donc nécessaire de bien négocier pour obtenir le meilleur taux immobilier.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux dans le Grand Est ?

Les emprunteurs dont le profil est rassurant pour les banques (emploi stable, revenus élevés, endettement nul) peuvent naturellement espérer des taux de prêt immobilier plus avantageux que la moyenne dans le Grand Est. Pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen par tranche de revenu s’établit à :

Revenus annuels 0 – 40.000€ 40.000€ – 80.000€ 80.000€ – 120.000€ Plus de 120.000€
Taux immobilier 0,94 à 1,90 % 0,84 à 1,93 % 0,76 à 1,80 % 0,73 à 1,68 %

Exemple de bien possible à l’achat à Strasbourg pour 150.000 €

Les tarifs de l’immobilier à Strasbourg sont globalement assez valorisés, avec toutefois des différences notables par quartier. Ainsi, pour un budget de 150.000 €, il est possible de trouver sur une plateforme comme SeLoger :

  • Un appartement T2 neuf de 39 m², dans le quartier Cronenbourg Ouest.
  • Un appartement T3 ancien de 65 m² dans le secteur de Koenigshoffen, à proximité immédiate du tram.
  • Un appartement T3 ancien de 72 m² dans le quartier de la gare.

Exemple de bien possible à l’achat à Strasbourg pour 250.000 €

Avec 250.000 €, un acquéreur à Strasbourg peut viser :

  • Un appartement T3 neuf de 60 m² dans le secteur Hautepierre Centre.
  • Un appartement neuf T4 de 72 m², dans le même quartier.
  • Un appartement T5 de 98 m² dans le secteur Cronenbourg Ouest.

Exemple de bien possible à l’achat à Strasbourg pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Un appartement T4 de 81 m² dans le secteur Plaine des Bouchers-Centre.
  • Une maison d’une surface habitable de 126 m² dans le secteur Stockfeld Est.
  • Une maison de 100 m² et 3 chambres dans le quartier Neuhof Nord.
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Quel est le profil de l’emprunteur à Strasbourg ?

Les acquéreurs d’un bien immobilier à Strasbourg s’engagent dans ce projet en couple dans 78 % des cas selon le-partenaire.fr. 11 % sont des femmes seules et 11 % des hommes. Les couples optant pour la souscription d’un prêt immobilier dans le secteur affichent un âge moyen de 31 ans. Ils acquièrent une surface moyenne de 116,75 m² et quatre pièces. Le revenu net annuel par emprunteur s’établit entre 1.863 € et 3.480 € selon les profils.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier dans le Grand Est

Comment se porte le marché du crédit immobilier dans le Grand Est ?

Le Grand Est se distingue par des zones très diversifiées incluant de nombreuses agglomérations grandes et moyennes, mais aussi des espaces plus ruraux. Il s’ensuit que les biens échangés sur le marché sont d’une nature très variable. En Alsace, les transactions concernent :

  • Des maisons anciennes à 29 %.
  • Des maisons neuves à 14 %.
  • Des appartements anciens à 53 %.
  • Des appartements neufs à 4 %.

En Lorraine ou en Champagne, à l’inverse, les maisons anciennes sont majoritaires (respectivement 57 % et 64 %).

L’apport personnel moyen des emprunteurs en couple s’élève à 17.875 €. Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,14 et 0,19 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier dans le Grand Est

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Grand Est s’établit d’après MeilleursAgents à :

  • 1.889 € pour un appartement.
  • 1.578 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 293.998 € en Alsace, à 115.817 € en Lorraine et à 136.945 € en Champagne.

Les prix de l’immobilier ont connu une hausse modérée de 6,3 % au cours des cinq dernières années. Au cours de l’année écoulée, ils ont grimpé de 1,2 % en moyenne sur l’ensemble de la région.

Le marché de l’immobilier à Strasbourg

Le prix moyen du mètre carré à Strasbourg s’établit, au 1er avril 2021, à 3.280 € pour un appartement et 2.965 € pour une maison. Il s’agit donc d’un niveau de prix nettement supérieur à celui constaté dans le reste de la région, ce qui s’explique par l’attractivité naturelle de la ville et sa situation privilégiée aux portes de l’Allemagne. La hausse des tarifs y est également plus sensible ces dernières années, avec 33 % sur cinq ans et 5,4 % sur l’année écoulée.

Les nouveaux arrivants à Strasbourg peuvent bénéficier de plusieurs programmes et dispositifs complémentaires, dont : 

  • Les parcours de découverte réalisés par l’office du tourisme.
  • L’antenne strasbourgeoise de l’AVF (Accueil des Villes Françaises).
  • L’association Bienvenue à Strasbourg.

Existe-t-il des prêts aidés à Strasbourg ?

L’Eurométropole de Strasbourg et l’ADIL du Bas-Rhin proposent un accompagnement spécifique aux foyers souhaitant devenir propriétaires via le dispositif de prêt social location accession (PSLA). Des aides spécifiques à la mise en location existent également pour les bailleurs qui acceptent de mettre leur bien sur le marché à un tarif modéré.

Comparer avec lesfurets et ses partenaires spécialisés en Grand Est

Pour bénéficier des meilleurs taux immobiliers dans la région Grand Est, il est recommandé de multiplier les prises de contact auprès des établissements bancaires ou d’accorder votre confiance à un spécialiste du courtage en prêt immobilier.

Le conseil de François !
Avec lesfurets, vous pourrez réaliser une première simulation en ligne pour prendre connaissance des taux actuels sur le marché, puis sélectionner l’offre la plus compétitive.

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Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.19% 0.38% 0.56% 0.75% 0.98%
Taux médian 0.72% 0.84% 1.02% 1.18% 1.41%
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