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Quel taux immobilier espérer pour un emprunt sur 20 ans ?

Quels sont les taux de crédit immobilier actuels sur 20 ans ?

Vous trouverez ci-dessous le taux immobilier actuel proposé par les banques pour un emprunt sur une durée totale de 20 ans, d’après les données de notre partenaire La Centrale de Financement :

Taux basTaux médianTaux moyen
0,76 %1,21 %1,06 %

Un taux médian de 1,21 % signifie que la moitié des emprunteurs ont bénéficié d’un taux plus bas, et l’autre moitié d’un taux plus élevé.

Analyse et évolution des taux immobiliers sur 20 ans

Les taux de crédit immobilier en 2021 sur 20 ans connaissent leur plus bas niveau depuis des années, et font de la période actuelle le moment idéal pour investir dans un chez-soi ou encore dans un bien locatif. Vous trouverez ci-dessous le détail de l’évolution du taux d’emprunt sur 20 ans au cours des dernières années :

DateTaux immobilier moyen sur 20 ans
Mai 20171,80 %
Septembre 20171,80 %
Janvier 20181,70 %
Mai 20181,65 %
Septembre 20181,60 %
Janvier 20191,60 %
Mai 20191,45 %
Septembre 20191,15 %
Janvier 20201,15 %
Mai 20201,30 %
Septembre 20201,30 %
Janvier 20211,10 %
Mai 20211,06 %

Les taux bancaires sur 20 ans ont particulièrement bénéficié de la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne (BCE). Ces taux bas ont irrigué l’ensemble du marché du crédit immobilier en Europe et contribué à diminuer le coût de l’argent pour les accédants. Vous profitez ainsi actuellement d’un meilleur pouvoir d’achat immobilier.

Les taux immobiliers sur 20 ans par région

Selon votre région de résidence, les taux immobiliers sur 20 ans proposés par les grands établissements bancaires ne sont pas nécessairement identiques. De fait, chaque établissement ou réseau régional peut pratiquer sa propre politique commerciale, qui diffère de celle de ses concurrents ou même des autres branches régionales de la même banque.

Vous trouverez ci-dessous le taux immobilier par région proposé par les banques pour un emprunt sur une durée totale de 20 ans, selon le baromètre lesfurets :

Région administrativeChefs-lieuxTaux immobilier médian sur 20 ans
Auvergne-Rhône-AlpesLyon1,23 %
Bourgogne-Franche-ComtéDijon1,27 %
BretagneRennes1,28 %
Centre-Val de LoireOrléans1,28 %
CorseAjaccio1,32 %
Grand EstStrasbourg1,27 %
Hauts-de-FranceLille1,22 %
Île-de-FranceParis1,26 %
NormandieRouen1,28 %
Nouvelle-AquitaineBordeaux1,27 %
OccitanieToulouse1,27 %
Pays de la LoireNantes1,28 %
Provence-Alpes-Côte d’AzurMarseille1,32 %

Quel est le taux immobilier maximum sur 20 ans ?

Quelle que soit la qualité de votre profil d’emprunteur, une banque a l’interdiction légale de vous faire une offre de prêt mentionnant un taux d’intérêt supérieur au « taux d’usure ». Ce dernier est déterminé chaque trimestre par la Banque de France afin de limiter les abus et d’empêcher la multiplication des situations de surendettement chez les ménages les plus fragiles.

Au deuxième trimestre 2021, le taux d’usure applicable à un prêt immobilier à taux fixe et d’une durée de plus de 20 ans est de 2,60 % . Il est de 2,53 % pour l’ensemble des prêts immobiliers à taux variable, quelle que soit leur durée.

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Un taux sur 20 ans est-il le meilleur choix pour votre projet immobilier ?

La souscription d’un emprunt immobilier sur 20 ans est la solution retenue par un grand nombre de Français. Rappelons en effet que la durée moyenne d’un crédit immobilier en France, selon l’observatoire Crédit Logement/CSA, s’établissait à 19 ans et 6 mois à la fin d’année 2020.

Une durée de remboursement étalée sur un total de 240 mensualités permet de modérer le montant à payer chaque mois : en choisissant un crédit immobilier sur 20 ans, l’emprunteur peut bénéficier d’un montant de prêt plus important que sur 10 ou 15 ans à mensualité équivalente, ce qui lui permet donc d’accéder à des biens immobiliers plus qualitatifs.

En contrepartie, il devra payer des intérêts plus importants. En effet, le taux immobilier sur 20 ans est plus élevé que sur une durée plus courte, dans la mesure où l’établissement bancaire s’engage sur une plus longue durée et prend par conséquent un risque plus important. De plus, la durée de remboursement implique que le capital emprunté va générer des intérêts plus longtemps.

Les prêts sur 20 ans restent cependant nettement moins lourds en intérêts que les prêts sur 25 ans, et doivent donc être privilégiés si vous en avez les moyens.

À titre d’exemple, vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif, par durée d’emprunt, des conditions proposées pour un prêt immobilier d’un montant de 200.000 € :

Durée du prêtTaux d’intérêt médianTaux d’assuranceMensualitéCoût total du crédit
7 ans0,76 %0,34 %2.502 €8.752 €
10 ans0,84 %0,34 %1.785 €15.388 €
15 ans1 %0,34 %1.254 €25.658 €
20 ans1,21 %0,34 %995 €38.875 €
25 ans1,43 %0,34 %850 €54.993€

Quel salaire et quelle capacité d’emprunt pour un prêt sur 20 ans ?

Les emprunts immobiliers sur 20 ans peuvent vous donner accès à des montants de prêt très intéressants et suffisants pour acquérir un bien, même avec des revenus moyens. Le tableau ci-dessous détaille votre capacité d’emprunt maximale sur 20 ans en fonction de vos revenus, et sur la base d’un taux d’intérêt de 1,21 % :

Salaire mensuel netMensualité maximale
(taux d’endettement de 35%)
Capacité d’emprunt sur 20 ans
1.500 €525 €111 863,05 €
1.700 €595 €126 778,13 €
2.000€700 €149 150,74 €
2.500€875 €186 438,43 €
3.000€1.050 €223 726,11 €
3.500€1.225 €261 013,80 €
4.000€1.400 €298 301,49 €
4.500€1.575 €335 589,17 €
5.000€1.750 €372 876,86 €
5.500€1.925 €410 164,54 €
6.000€2.100 €447 452,23 €
6.500€2.275 €484 739,92 €

Quelle banque propose le meilleur taux sur 20 ans ?

Les meilleurs taux immobiliers sur 20 ans peuvent vous être proposés par de nombreuses banques concurrentes. L’établissement qui sera le plus compétitif pour chaque dossier de demande de prêt est variable, et dépend notamment :

  • De la région (en fonction de la politique commerciale de chaque réseau)
  • Du profil de l’emprunteur (situation professionnelle, niveau de revenu…)
  • Des divers frais annexes facturés par la banque (frais de dossier et autres)
  • Du taux d’endettement actuel de l’emprunteur

Pourquoi faire une simulation de taux immobilier sur 20 ans avec lesfurets ?

Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt sur 20 ans et affiner ainsi dès maintenant les contours de votre projet ? Testez la calculette en ligne et simulateur de prêt immobilier lesfurets. Vous serez libre de moduler chaque critère de votre futur emprunt en modifiant par exemple la mensualité souhaitée, le montant total de l’emprunt et la durée totale de remboursement pour déterminer votre scénario idéal !

Avant d’utiliser notre outil, veuillez prendre note que :

  • Les taux indiqués par un simulateur de taux immobilier vous sont nécessairement fournis à titre indicatif et peuvent être négociés au cas par cas. Un courtier en crédit immobilier pourra vous y aider et vous accompagner afin d’obtenir le meilleur taux sur 20 ans. Ce dernier prendra contact avec de nombreuses banques et pourra ensuite vous soumettre plusieurs offres, à trier en fonction de leur taux annuel effectif global (TAEG).
  • Une simulation de prêt immobilier ne peut intégrer certains éléments spécifiques de votre projet de financement et notamment les éventuels prêts aidés auxquels vous seriez éligible (prêt à taux zéro, prêt accession sociale…).
  • Un rachat de prêt immobilier, une renégociation de taux ou encore un prêt relais nécessitent la prise en compte de nombreux critères techniques et personnels. Contactez directement l’un des courtiers partenaires lesfurets pour lui soumettre l’étude de votre dossier.
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