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Quel taux immobilier espérer pour un emprunt sur 7 ans ?

Quels sont les taux de crédit immobilier actuels sur 7 ans ?

Vous trouverez ci-dessous le taux immobilier actuel proposé par les banques pour un emprunt sur une durée totale de 7 ans, d’après les données de notre partenaire La Centrale de Financement, au 1er mai 2021 :

Taux basTaux médianTaux moyen
0,28 %0,76 %0,57 %

Un taux médian de 0,76 % signifie que la moitié des emprunteurs ont bénéficié d’un taux plus bas, et l’autre moitié d’un taux plus élevé.

Analyse et évolution des taux immobiliers sur 7 ans

Le taux d’emprunt en 2021 sur 7 ans est particulièrement bas et avantageux. La tendance à la diminution est marquée depuis déjà plusieurs années :

DateTaux immobilier moyen sur 7 ans
Mai 20171,15 %
Septembre 20171,10 %
Janvier 20181,05 %
Mai 20181,00 %
Septembre 20180,95 %
Janvier 20190,90 %
Mai 20190,85 %
Septembre 20190,60 %
Janvier 20200,65 %
Mai 20200,70 %
Septembre 20200,85 %
Janvier 20210,65 %
Mai 20210,65 %

Le maintien des taux bancaires sur 7 ans à un niveau très bas concerne plus généralement tous les crédits immobiliers ou à la consommation. Le phénomène est notamment dû à la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE). La période est donc particulièrement propice à l’endettement des ménages ou à la renégociation de leur crédit immobilier existant.

Les taux immobiliers sur 7 ans par région

Quelle que soit votre région de résidence, la réalisation d’une simulation de taux immobilier et le recours à un courtier en crédit immobilier vous permettront d’obtenir les meilleures conditions.

Vous trouverez ci-dessous le taux immobilier par région proposé par les banques pour un emprunt sur une durée totale de 7 ans, selon le baromètre lesfurets :

Région administrativeChefs-lieuxTaux immobilier médian sur 7 ans
Auvergne-Rhône-AlpesLyon0,82 %
Bourgogne-Franche-ComtéDijon0,83 %
BretagneRennes0,85 %
Centre-Val de LoireOrléans0,85 %
CorseAjaccio0,84 %
Grand EstStrasbourg0,83 %
Hauts-de-FranceLille0,8 %
Île-de-FranceParis0,86 %
NormandieRouen0,85 %
Nouvelle-AquitaineBordeaux0,76 %
OccitanieToulouse0,76 %
Pays de la LoireNantes0,85 %
Provence-Alpes-Côte d’AzurMarseille0,84 %

Quel est le taux immobilier maximum sur 7 ans ?

Le taux d’usure, révisé chaque trimestre par la Banque de France, désigne le taux d’intérêt maximal qu’une banque peut vous proposer pour un crédit.

Au deuxième trimestre 2021, le taux d’usure applicable à un prêt immobilier à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans est fixé à 2,52 %. Il est de 2,53 % pour l’ensemble des prêts immobiliers à taux variable, quelle que soit leur durée.

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Un taux sur 7 ans est-il le meilleur choix pour votre projet immobilier ?

Un emprunt immobilier sur 7 ans se caractérise par une durée de remboursement particulièrement courte. Rappelons en effet que la durée moyenne d’un crédit immobilier en France s’établit à 19 ans selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA de janvier 2021 . Cette durée très courte a pour avantage de vous faire payer un faible montant d’intérêts. En effet :

  • Le taux d’intérêt appliqué par la banque sera moins élevé que pour un emprunt plus long.
  • La somme empruntée, de plus, est remboursée très rapidement et a donc moins le temps de générer des intérêts.

En contrepartie, un crédit immobilier sur 7 ans vous oblige à rembourser la totalité du prêt sur une durée courte. Les mensualités seront donc particulièrement élevées. D’une manière générale, un taux immobilier sur 7 ans est donc recommandé uniquement si vous achetez un bien immobilier très largement inférieur à vos moyens.

Vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif, par durée d’emprunt, des conditions proposées pour un même prêt immobilier de 200.000 € :

Durée du prêtTaux d’intérêt médianTaux d’assuranceMensualitéCoût total du crédit
7 ans0,76 %0,34 %2.502 €8.752 €
10 ans0,84 %0,34 %1.785 €15.388 €
15 ans1 %0,34 %1.254 €25.658 €
20 ans1,21 %0,34 %995 €38.875 €
25 ans1,43 %0,34 %850 €54.993€

Quel salaire et quelle capacité d’emprunt pour un prêt sur 7 ans ?

Vous avez l’intention de souscrire un crédit immobilier sur une durée aussi courte que possible, et souhaitez évaluer votre capacité d’emprunt ? Le tableau ci-dessous vous permettra d’obtenir une meilleure idée de votre future mensualité et du montant maximal que vous serez en capacité d’emprunter sur 7 ans, sur la base d’un taux d’intérêt de 0,76 % :

Salaire mensuel netMensualité maximale
(taux d’endettement de 35%)
Capacité d’emprunt sur 7 ans
1.500 €525 €42 934,23 €
1.700 €595 €48 658,79 €
2.000€700 €57 245,64 €
2.500€875 €71 557,05 €
3.000€1.050 €85 868,46 €
3.500€1.225 €100 179,87 €
4.000€1.400 €114 491,28 €
4.500€1.575 €128 802,69 €
5.000€1.750 €143 114,10 €
5.500€1.925 €157 425,51 €
6.000€2.100 €171 736,93 €
6.500€2.275 €186 048,34 €

Quelle banque propose le meilleur taux sur 7 ans ?

Les taux immobiliers sur 7 ans sont susceptibles de varier d’une région à une autre en fonction de certains critères, comme la politique commerciale appliquée par les banques locales, les frais annexes à prendre en compte pour financer son achat immobilier sur 7 ans ou encore l’intensité de la concurrence entre les différents établissements.

Le taux accordé à chaque emprunteur est par ailleurs susceptible de varier fortement au cas par cas. Il dépend en effet de multiples facteurs tels que :

  • Le profil de l’emprunteur (situation professionnelle, niveau de revenu…)
  • Le montant de l’apport personnel
  • Les frais annexes facturés par la banque
  • Les crédits déjà en cours de remboursement et le taux d’endettement de l’emprunteur

Le recours à un courtier en crédit immobilier vous permettra de trouver plus facilement la banque la plus compétitive dans votre région en fonction de votre profil.

N’oubliez pas que le principal critère de comparaison entre offres de prêt est le taux annuel effectif global (TAEG), qui inclut l’ensemble des coûts liés au crédit.

Pourquoi faire une simulation de taux immobilier sur 7 ans avec lesfurets ?

Le simulateur de taux immobilier lesfurets vous offre une excellente visibilité des différents paramètres de votre futur crédit : capacité d’emprunt, montant prévisible des mensualités, modalités de report des mensualités, coût total du crédit… La réalisation d’une simulation ne vous engage en rien et vous permettra d’envisager plus sereinement votre projet, en lien avec lesfurets et ses partenaires courtiers.

Veuillez noter que certains éléments ne sont pas pris en compte dans une simulation de prêt immobilier sur 7 ans, dont notamment les prêts aidés (prêt à taux zéro, prêt accession sociale, etc.). Un prêt aidé, lorsqu’il est accordé, est susceptible d’influer favorablement sur le taux final et la durée du prêt principal.

Le conseil de François !
Vous envisagez une opération plus spécifique comme un rachat de prêt immobilier, une renégociation de taux ou un prêt relais ? Ces différents types de simulation de prêt immobilier sont mieux gérés et plus complets lorsqu’ils sont confiés à un courtier spécialisé.
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