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Grande région agricole, viticole et maritime, la Nouvelle-Aquitaine est un portail naturel vers l’Espagne et reste à distance pratique de la région parisienne via l’A10. Les Landes, les contreforts des Pyrénées et le Périgord au cœur de la Dordogne constituent autant de cadres de vie enviables et préservés.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Nouvelle-Aquitaine s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,22% 1,35% 1,59% 1,82% 2,07%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur.

Comment expliquer ces taux immobiliers en Nouvelle-Aquitaine ?

À l’exception des emprunts négociés sur 25 ans, les taux d’intérêt de crédit immobilier pratiqués actuellement en Nouvelle-Aquitaine sont tout simplement les plus compétitifs en France métropolitaine ! À titre d’exemple, un crédit négocié sur 15 ans à 1,59 % vous reviendra 0,08 % moins cher qu’en région parisienne, ce qui peut représenter un montant d’intérêts non négligeable pour un emprunt portant sur plusieurs centaines de milliers d’euros grâce à un meilleur taux immobilier.

Les taux immobiliers faibles de la Nouvelle-Aquitaine peuvent trouver plusieurs sources d’explications. Citons en particulier :

  • La politique commerciale favorable des réseaux bancaires régionaux et locaux.
  • Un niveau de vie relativement élevé par rapport à la moyenne nationale , qui explique que les banques soient plus enclines à faire un effort sur les taux proposés à leurs clients.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux en Nouvelle-Aquitaine ?

Sans surprise, le taux de votre prêt immobilier en Nouvelle-Aquitaine est plus facilement négociable si vous pouvez présenter à votre banquier un bon dossier, et notamment des revenus d’un niveau significatif. Pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen par tranche de revenu s’établit à :

Revenus annuels 0 – 40.000€ 40.000€ – 80.000€ 80.000€ – 120.000€ Plus de 120.000€
Taux immobilier 0,91 à 1,84 % 0,81 à 1,87 % 0,73 à 1,74 % 0,70 à 1,62%

Exemples de biens possibles à l’achat à Bordeaux pour 150.000 €

La ville de Bordeaux est à la fois chère et attractive. Il sera nécessaire de disposer de moyens confortables pour vous loger de façon adéquate. Ainsi pour un budget de 150.000 €, il est possible, sur un portail comme SeLoger, de faire l’acquisition :

  • D’un studio de 25 m² dans le secteur Capucins et Saint-Michel.
  • D’un appartement T4 en viager de 88 m² dans le secteur Saint-Bruno et Saint-Augustin, associé à une rente de 790 € par mois.
  • D’un appartement T2 de 32 m² dans le secteur Lac-Bacalan.

Exemples de biens possibles à l’achat à Bordeaux pour 250.000 €

Avec 250.000 €, un acquéreur à Bordeaux peut viser :

  • Un appartement T3 de 67 m² dans le secteur Caudéran.
  • Un appartement T2 de 29 m² dans le quartier Saint-Pierre, en plein centre-ville.
  • Un appartement T2 neuf de 47 m² dans le quartier de la Bastide.

Exemples de biens possibles à l’achat à Bordeaux pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Un appartement T4 de 116 m² dans le quartier des Capucins.
  • Un appartement T4 neuf de 84 m² dans le quartier Saint-Jean.
  • Une maison de ville de 62 m² dans le quartier de Nansouty.
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Quel est le profil de l’emprunteur en Nouvelle-Aquitaine ?

Il n’existe pas encore de données consolidées concernant la région Nouvelle-Aquitaine. Concernant l’ancienne région d’Aquitaine (Gironde, Landes, Dordogne, Lot-et-Garonne), les emprunteurs souscrivent leur crédit en couple dans 81 % des cas d’après le-partenaire.fr. 15 % sont des femmes seules et 4 % sont des hommes seuls . L’âge moyen d’accession à la propriété pour un couple est de 45 ans. Les candidats à l’accession dans la région empruntent en moyenne pour un crédit immobilier d’un montant de 202.882 €, pour acquérir un logement de trois pièces et de 64,50 m². Le revenu net annuel par emprunteur s’établit entre 1.781 € et 2.697 € selon les profils.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier en Nouvelle-Aquitaine

Comment se porte le marché du crédit immobilier en Nouvelle-Aquitaine ?

Au-delà des grandes agglomérations comme Bordeaux, Pau ou Limoges, les vastes étendues de la Nouvelle-Aquitaine représentent bien sûr un terrain de prospection privilégié si vous êtes à la recherche d’une maison individuelle et de caractère, voire d’un beau domaine privatif entouré de plantations viticoles. Les transactions concernent :

  • Des maisons anciennes à 66 %.
  • Des maisons neuves à 11 %.
  • Des appartements anciens à 20 %.
  • Des appartements neufs à 2 %.

L’apport personnel moyen des emprunteurs en couple s’élève à 14.500 € . Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,13 et 0,27 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Nouvelle-Aquitaine s’établit selon MeilleursAgents à :

  • 2.807 € pour un appartement.
  • 2.090 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 181.984 €.

Les prix de l’immobilier ont connu une forte hausse de 23,6 % au cours des cinq dernières années, et de 1,2 % au cours de l’année écoulée .

Le marché de l’immobilier à Bordeaux

Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux s’établit, au 1er avril 2021, à 4.402 € pour un appartement et 5.530 € pour une maison.

Les tarifs de l’immobilier à Bordeaux sont donc fortement valorisés et impliquent de disposer d’un budget important, notamment si vous visez des quartiers centraux et recherchés comme Quinconces et Saint-Seurin. La hausse des tarifs y est par ailleurs importante ces dernières années, avec 30,7 % sur cinq ans, faiblement compensée par une baisse de 0,2 % sur l’année écoulée .

Les services de la municipalité de Bordeaux ont conçu un « vade-mecum du nouvel arrivant », accessible en ligne, qui vous propose l’ensemble des informations utiles pour faciliter votre installation. Une fois par an, les nouveaux habitants de Bordeaux sont par ailleurs conviés à une cérémonie de bienvenue dans les salons de l’hôtel de ville.

Existe-t-il des prêts aidés à Bordeaux ?

La ville de Bordeaux a mis en place un « passeport 1er logement », qui permet aux ménages primo-accédants de bénéficier d’une subvention comprise entre 3.000 et 6.000 € pour l’achat de leur bien immobilier, en fonction de la composition du foyer. Elle est versée uniquement sous conditions de ressources.

Comparer avec lesfurets et ses partenaires spécialisés en Nouvelle-Aquitaine

La réalisation d’une simulation en ligne est un bon réflexe si vous souhaitez avoir une première idée des meilleurs taux immobiliers en Nouvelle-Aquitaine pour votre profil d’emprunteur.

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Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.19% 0.38% 0.56% 0.75% 0.98%
Taux médian 0.72% 0.84% 1.02% 1.18% 1.41%
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