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Avec sa façade sur la mer Méditerranée, son accès facilité à l’Espagne via les Pyrénées (A64, A9…) et surtout un bassin d’activité économique particulièrement dynamique, l’Occitanie connaît l’une des croissances démographiques les plus importantes du pays. Les acquéreurs se pressent à Toulouse en Haute-Garonne, mais aussi à Montpellier dans l’Hérault, à Nîmes dans le Gard ou encore à Perpignan dans les Pyrénées-Orientales, à la recherche du bien immobilier idéal.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Occitanie s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,22% 1,35% 1,59% 1,82% 2,07%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence entre le taux moyen et les meilleurs taux immobiliers s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur.

Comment expliquer ces taux immobiliers en Occitanie ?

À l’exception des emprunts négociés sur 25 ans, les taux d’intérêt de crédit immobilier pratiqués actuellement en Occitanie sont les plus avantageux de toute la France métropolitaine ! À titre d’exemple, un crédit négocié sur 15 ans à 1,59 % vous reviendra un peu moins cher qu’en région parisienne, où il vous sera proposé à 1,67 % pour un profil équivalent. Cela peut représenter des économies non négligeables sur la totalité d’un emprunt.

Les taux immobiliers faibles de l’Occitanie peuvent avoir une diversité de causes. Citons notamment :

  • La politique commerciale favorable des réseaux bancaires régionaux et locaux.
  • Des revenus situés plutôt dans la moyenne haute du pays, ce qui explique que les banques proposent des taux plus attractifs à leurs clients.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux en Occitanie ?

Un taux de prêt immobilier en Occitanie peut bien sûr être revu à la baisse en fonction du profil de l’emprunteur, et notamment de son niveau de revenus. Les emprunteurs présentant les meilleures garanties financières, en effet, sont ceux qui profitent des meilleurs taux. Pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen par tranche de revenu en Occitanie s’établit à :

Revenus annuels 0 – 40.000€ 40.000€ – 80.000€ 80.000€ – 120.000€ Plus de 120.000€
Taux immobilier 0,91 à 1,84 % 0,81 à 1,87 % 0,73 à 1,74 % 0,70 à 1,62%

Exemples de biens possibles à l’achat à Toulouse pour 150.000€

Toulouse se distingue par une multitude de quartiers à la physionomie très variable, qui représentent autant d’opportunités d’acquérir votre logement à tarif négocié. Ainsi pour un budget de 150.000 €, il est possible de faire l’acquisition (annonces trouvées sur le portail SeLoger) :

  • D’un appartement T3 de 77 m² dans le quartier Croix Daurade.
  • D’un appartement T2 de 54 m² dans le quartier de Soupetard.
  • D’une maison en viager de 200 m² dans le quartier Saint-Cyprien, associé à une rente mensuelle de 1.250 €.

Exemples de biens possibles à l’achat à Toulouse pour 250.000€

Avec 250.000 €, un acquéreur à Toulouse peut viser :

  • Un appartement T4 neuf de 79 m², dans le quartier Croix Daurade et Borderouge.
  • Un appartement T3 neuf de 62 m² dans le quartier Pont des Demoiselles.
  • Une petite maison de ville de 60 m² et 3 pièces dans le secteur Fontaine Lestang.

Exemples de biens possibles à l’achat à Toulouse pour 350.000€

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Un appartement T3 de 60 m² dans le quartier historique du Capitole.
  • Un appartement T4 neuf de 63 m² dans le quartier central du Quai Saint-Pierre.
  • Un pavillon de 104 m² dans le quartier des Minimes et Barrière de Paris.
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Quel est le profil de l’emprunteur en Occitanie ?

Il n’existe pas encore de données consolidées concernant la région Occitanie. Concernant l’ancienne région Midi-Pyrénées (Tarn-et-Garonne, Gers, Lot, Haute-Garonne, Tarn, Aveyron), les emprunteurs souscrivent leur crédit en couple dans 88 % des cas. 6 % sont des femmes seules et 6 % sont des hommes seuls d’après le-partenaire.fr. L’âge moyen d’accession à la propriété pour un couple est élevé, puisqu’il se situe à 50 ans. Les candidats à l’accession dans la région empruntent en moyenne pour un crédit immobilier d’un montant de 215.414 €, pour acquérir un logement de quatre pièces. Le revenu net annuel par emprunteur s’établit entre 1.599 € et 3.583 € selon les profils.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier en Occitanie

Comment se porte le marché du crédit immobilier en Occitanie ?

Aux grandes agglomérations régionales de l’Occitanie comme Toulouse, Montpellier et Nîmes s’opposent les nombreux villages et communes de départements ruraux et préservés comme l’Ariège, la Lozère, le Tarn ou les Hautes-Pyrénées. Cela se traduit naturellement par un paysage immobilier diversifié. Les transactions concernent :

  • Des maisons anciennes à 62 %.
  • Des maisons neuves à 10 %.
  • Des appartements anciens à 24 %.
  • Des appartements neufs à 4 %.

L’apport personnel moyen des emprunteurs en couple s’élève à 21.300 €. Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,11 et 0,33 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier en Occitanie

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Occitanie s’établit selon MeilleursAgents à :

  • 2.375 € pour un appartement.
  • 1.987 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 181.984 €.

Les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 11,8 % au cours des cinq dernières années, et de 1,1 % au cours de l’année écoulée.

Le marché de l’immobilier à Toulouse

Le prix moyen du mètre carré à Toulouse s’établit, au 1er avril 2021, à 3.397 € pour un appartement et 3.827 € pour une maison.

Les tarifs de l’immobilier à Toulouse sont donc élevés, mais restent relativement modérés par rapport à d’autres métropoles régionales comme Bordeaux ou Lyon, par exemple. Les quartiers centraux les plus chers comme Capitole, Esquirol et les Carmes s’opposent à des secteurs plus accessibles comme Bellefontaine et Bagatelle. La hausse globale des tarifs est malgré tout importante ces dernières années, avec 31,5 % sur cinq ans, faiblement compensée par une baisse de 0,1 % sur l’année écoulée.

La ville de Toulouse ne prévoit pas de réunion d’information ou de cérémonie de bienvenue pour les nouveaux arrivants. Elle met toutefois à disposition des informations complètes sur son site web.  Il est par ailleurs possible de vous tourner vers l’antenne locale de l’association Accueil des Villes françaises (AVF).

Existe-t-il des prêts aidés à Toulouse ?

La municipalité de Toulouse propose un « Pass Accession Toulousain », c’est-à-dire un prêt immobilier sans intérêt en faveur des primo-accédants sous conditions de ressources. Son montant est de 6.000 € pour l’acquisition d’un bien ancien ou de 10.000 € pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans l’un des quartiers prioritaires de la ville. Découvrez ses conditions d’attribution sur le site de la mairie !

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Les meilleurs taux immobiliers en Occitanie sont réservés aux acquéreurs qui savent négocier avec leur banque ou faire confiance au bon courtier en prêt immobilier.

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