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Grande région agroalimentaire et horticole, les Pays de la Loire se distinguent aussi par des conditions attractives pour accéder à la propriété, et par un marché immobilier assez diversifié.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Pays de la Loire s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,27% 1,39% 1,62% 1,83% 2,11%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur. Chaque emprunteur selon sa situation cherche à obtenir le meilleur taux de prêt immobilier

Comment expliquer ces taux immobiliers dans les Pays de la Loire ?

Les taux d’intérêt de crédit immobilier proposés dans les Pays de la Loire se situent dans la juste moyenne des grandes régions françaises. Si vous souhaitez par exemple emprunter sur 25 ans à 2,11 %, vous profiterez de conditions plus avantageuses que dans les régions les plus chères, à commencer par l’Île-de-France (2,16 %), mais aussi un peu moins que dans d’autres secteurs comme Auvergne-Rhône-Alpes (2,02 %).

Plusieurs raisons peuvent notamment expliquer ces taux immobiliers moyens dans les Pays de la Loire :

  • La politique commerciale des réseaux bancaires régionaux et locaux.
  • Une bonne densité d’établissements bancaires, notamment dans des agglomérations comme Nantes ou Angers, qui stimule la concurrence sur les taux proposés.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux dans les Pays de la Loire ?

Si vous souhaitez optimiser votre futur taux de prêt immobilier dans les Pays de la Loire, il est évidemment préférable de bénéficier d’un bon dossier, de solides garanties financières et notamment de revenus élevés. Pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen par tranche de revenu s’établit à :

Revenus annuels 0 – 40.000€ 40.000€ – 80.000€ 80.000€ – 120.000€ Plus de 120.000€
Taux immobilier 0,92 à 1,86 % 0,82 à 1,88 % 0,74 à 1,75 % 0,71 à 1,64%

Exemples de biens possibles à l’achat à Nantes pour 150.000€

Le marché immobilier nantais est fortement valorisé et nécessite un budget adapté. Ainsi pour 150.000 €, il est possible de faire l’acquisition (annonces observées sur la plateforme SeLoger) :

  • D’un studio de 26 m² dans le quartier Saint-Pasquier et Saint-Félix.
  • D’un appartement T2 de 32 m² sur l’île de Nantes.
  • D’un appartement T4 en viager de 91 m² dans le quartier Sainte-Thérèse-Beauséjour, sans rente viagère.

Exemples de biens possibles à l’achat à Nantes pour 250.000€

Avec 250.000 €, un acquéreur à Nantes peut viser :

  • Un appartement T3 en viager de 73 m² à Tortière-Donatien, avec une rente mensuelle de 438 €.
  • Un appartement T3 neuf de 39 m² en plein centre-ville de Nantes.
  • Un appartement T2 neuf de 41 m² dans le secteur Nantes Erdre.

Exemples de biens possibles à l’achat à Nantes pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Une maison de ville de 3 pièces et 68 m² avec petit jardin, quartier République.
  • Une maison de 127 m² dans le quartier Saint-Pasquier et Saint-Félix.
  • Un appartement T3 neuf de 67 m², secteur Pont du Cens.
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Quel est le profil de l’emprunteur dans les Pays de la Loire ?

Dans la région des Pays de la Loire, les emprunteurs souscrivent leur crédit en couple dans 78 % des cas. 8 % sont des femmes seules et 14 % sont des hommes seuls d’après le-partenaire.fr. L’âge moyen d’accession à la propriété pour un couple se situe à 47 ans. Les candidats à l’accession dans la région empruntent en moyenne pour un montant de 214.565 €, et pour acquérir un logement de trois pièces. Le revenu net annuel par emprunteur s’établit entre 2.123 € et 2.586 € selon les profils.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier dans les Pays de la Loire

Comment se porte le marché du crédit immobilier dans les Pays de la Loire ?

Le marché immobilier des Pays de la Loire inclut tous types de biens immobiliers, allant des villas de vacances et résidences d’été de La Roche-sur-Yon aux appartements nantais et aux corps de ferme en plein cœur de la Mayenne. Les transactions sont donc très diversifiées par nature et concernent :

  • Des maisons anciennes à 68 %.
  • Des maisons neuves à 14 %.
  • Des appartements anciens à 16 %.
  • Des appartements neufs à 2 %.

L’apport personnel moyen des emprunteurs en couple s’élève à 18.875 €. Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,20 et 0,29 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier dans les Pays de la Loire

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Pays de la Loire s’établit d’après MeilleursAgents, à :

  • 2.699 € pour un appartement.
  • 2.088 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 179.783 €.

Les prix de l’immobilier ont connu une hausse prononcée de 22,9 % au cours des cinq dernières années, et de 2 % au cours de l’année écoulée.

Le marché de l’immobilier à Nantes

Le prix moyen du mètre carré à Nantes s’établit, au 1er avril 2021, à 3.565 € pour un appartement et 4.407 € pour une maison.

Les tarifs de l’immobilier à Nantes sont donc plutôt élevés et assez comparables à ceux d’autres métropoles régionales comme Lyon ou encore Bordeaux. Outre les quartiers les plus chers comme Monselet et Saint-Félix, Nantes abrite néanmoins d’autres secteurs plus accessibles comme l’île de Nantes et Bellevue. La hausse globale des tarifs est très prononcée ces dernières années, avec 37,4 % sur cinq ans, et 4,7 % rien que pour l’année écoulée.

La ville de Nantes envoie un courrier de bienvenue personnalisé à l’ensemble des nouveaux arrivants venant d’emménager. Ce courrier vaut invitation à la réception annuelle des nouveaux Nantais à l’hôtel de ville. Il est également complété par un chéquier d’offres découvertes proposant des réductions ou des formules gratuites pour visiter les moindres recoins de la cité.

Existe-t-il des prêts aidés à Nantes ?

Nantes Métropole a mis en place une subvention d’aide à l’accession à la propriété, nommée « 1re Clé Nantes Métropole ». Cette aide, accordée sous conditions de ressources, est d’un montant de 3.000 € pour les ménages de 1 à 3 personnes et de 4.000 € pour les ménages comptant 4 personnes et plus. Elle peut tout à fait se cumuler à un prêt à taux zéro, entre autres.

Comparer avec lesfurets et ses partenaires spécialisés dans les Pays de la Loire

Le conseil de François !
Pour bénéficier des meilleurs taux immobiliers dans les Pays de la Loire, il est recommandé de monter soigneusement votre dossier emprunteur et de vous adresser aux bons interlocuteurs.

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Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.19% 0.38% 0.56% 0.75% 0.98%
Taux médian 0.72% 0.84% 1.02% 1.18% 1.41%

En vous tournant vers lesfurets, vous profiterez de l’expertise d’un courtier ayant un fort pouvoir de négociation auprès de nombreux établissements bancaires de la région nantaise et des environs. Réalisez une simulation en ligne dès maintenant !

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