Comparateur de prêt immobilier
Comparez les offres de prêt pour réaliser votre acquisition
Faites une demande en ligne
Partager sur

Forte de son grand développement touristique, la région PACA est desservie par plusieurs aéroports au rayonnement international, mais aussi par un réseau dense d’autoroutes qui la relient facilement à Lyon, à Paris et à l’Italie.

Quels sont les taux immobiliers en ce moment ?

Selon le baromètre lesfurets, la médiane des taux immobiliers en région Provence-Alpes-Côte d’Azur s’établit de la manière suivante en mars 2021 :

Sur 7 ans Sur 10 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
1,28% 1,40% 1,66% 1,87% 2,13%

Ce taux médian signifie que 50 % des emprunteurs bénéficient d’un taux inférieur, et que l’autre moitié obtient un taux moins bon. Cette différence s’explique essentiellement par le profil de l’emprunteur. Il est nécessaire de peaufiner son profil emprunteur pour avoir un meilleur taux immobilier. 

Comment expliquer ces taux immobiliers en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

Les taux d’intérêt de crédit immobilier proposés actuellement en Provence-Alpes-Côte d’Azur se situent plutôt dans la moyenne des taux observés dans le reste des grandes régions françaises. La seule exception concerne les emprunts immobiliers sur 20 ans : avec un taux médian de 1,87 %, la région est la plus onéreuse de France et arrive ex aequo avec l’Île-de-France.

Les taux immobiliers moyens de la Provence-Alpes-Côte d’Azur peuvent trouver plusieurs sources d’explications. Citons en particulier :

  • La politique commerciale des réseaux bancaires régionaux et locaux.
  • Un tissu urbain assez développé, qui entraîne une forte densité d’établissements bancaires et tend ainsi à stimuler la concurrence entre eux.

Quel est le salaire moyen pour obtenir un bon taux en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

Les taux de prêt immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur dépendent notamment, comme ailleurs, du niveau de revenu de l’emprunteur et plus généralement de la qualité de son dossier. Des revenus élevés et stables sont en effet un argument puissant pour faire baisser le taux de l’emprunt. Pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen par tranche de revenu s’établit à :

Revenus annuels 0 – 40.000€ 40.000€ – 80.000€ 80.000€ – 120.000€ Plus de 120.000€
Taux immobilier 0,91 à 1,84 % 0,81 à 1,87 % 0,73 à 1,74 % 0,70 à 1,62%

Exemples de biens possibles à l’achat à Marseille pour 150.000 €

La ville de Marseille est une mosaïque complexe de quartiers et de villages, aux ambiances souvent très différentes. Cela implique que les petits budgets peuvent s’y loger avec une facilité relative par rapport à d’autres métropoles régionales. Ainsi, pour 150.000 €, il est possible de faire l’acquisition (annonces dénichées sur la plateforme SeLoger) :

  • D’un appartement T4 de 65 m² dans le quartier de Sainte-Marguerite (9e arrondissement).
  • D’un appartement T3 de 60 m² dans le quartier Les Caillols (12e arrondissement).
  • D’un appartement T2 de 38 m² dans le centre-ville, à proximité du cours Joseph Thierry (1er arrondissement).

Exemples de biens possibles à l’achat à Marseille pour 250.000 €

Avec 250.000 €, un acquéreur à Marseille peut viser :

  • Un appartement T3 de 78 m² dans le quartier de la Conception (5e arrondissement).
  • Un appartement de 5 pièces et de 82 m² dans le quartier de la Panouse (9e arrondissement).
  • Une maisonnette de charme style cabanon de 41 m² dans le quartier des Goudes (8e arrondissement).

Exemples de biens possibles à l’achat à Marseille pour 350.000 €

Avec 350.000 €, le budget est suffisant pour :

  • Un appartement T4 de 89 m² dans le quartier des Riaux (16e arrondissement).
  • Une maison de ville de 85 m² dans le quartier de la Pomme (11e arrondissement).
  • Un appartement T4 de 96 m² à proximité de La Joliette (2e arrondissement).
Quel taux pour votre prêt ?
Je compare

Quel est le profil de l’emprunteur en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

L’accession à la propriété en Provence-Alpes-Côte d’Azur est, pour beaucoup d’acquéreurs, un projet longuement mûri et préparé. Les emprunteurs y souscrivent leur crédit en couple dans 77 % des cas. 10 % sont des femmes seules et 13 % sont des hommes seuls d’après le-partenaire.fr. L’âge moyen d’accession à la propriété pour un couple est de 37 ans.

Les candidats à l’accession dans la région empruntent en moyenne 254.354 €, pour acquérir un logement de quatre pièces et de 54 m². Le revenu net annuel par emprunteur s’établit entre 1.725 € et 2.596 € selon les profils.

État des lieux de l’achat et du crédit immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur

Comment se porte le marché du crédit immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

La Provence-Alpes-Côte d’Azur se caractérise à la fois par un nombre important d’agglomérations, en particulier sur le littoral, et par une pression foncière forte stimulée notamment par l’attractivité touristique de la région. Il en résulte une prédominance nette de l’habitat collectif. Les transactions concernent :

  • Des maisons anciennes à 37 %.
  • Des maisons neuves à 2 %.
  • Des appartements anciens à 54 %.
  • Des appartements neufs à 7 %.

L’apport personnel moyen des emprunteurs en couple s’élève à 49.163 €. Le taux d’assurance emprunteur est typiquement compris entre 0,13 et 0,19 % du montant du prêt par an.

Le marché de l’immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur

Au 1er avril 2021, le prix moyen du mètre carré en région Provence-Alpes-Côte d’Azur s’établit selon MeilleursAgents, à :

  • 3.387 € pour un appartement.
  • 3.663 € pour une maison.

Le prix de vente moyen s’établit à 233.462 €.

Les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 11,3 % au cours des cinq dernières années, et de 1,1 % au cours de l’année écoulée.

Le marché de l’immobilier à Marseille

Le prix moyen du mètre carré à Marseille s’établit, au 1er avril 2021, à 2.991 € pour un appartement et 3.877 € pour une maison.

Les tarifs de l’immobilier à Marseille sont donc assez comparables à la moyenne régionale et permettent à la plupart des accédants de trouver un bien répondant à leur budget. Il existe en effet des différences de tarifs très fortes entre les quartiers et villages marseillais : les 7e et 8e arrondissements sont les plus prestigieux et les plus onéreux, bien loin du 3e arrondissement et de ses tarifs très accessibles.

La hausse des prix est toutefois marquée ces dernières années, avec 19,6 % sur cinq ans et 1,3 % sur l’année écoulée.

La ville de Marseille ne prévoit pas de cérémonie ou réunion d’information au bénéfice des nouveaux arrivants. Le site web de la municipalité vous propose néanmoins un guide complet d’installation dans la cité phocéenne. N’hésitez pas également à solliciter l’antenne marseillaise de l’association Accueil des Villes de France (AVF).

Existe-t-il des prêts aidés à Marseille ?

La ville de Marseille propose un « Chèque Premier Logement » (CPL), un dispositif sous conditions de ressources et à destination des primo-accédants souhaitant faire l’acquisition d’un logement neuf. Il se compose à la fois :

  • D’une subvention d’un montant compris entre 2.000 et 4.000 €, en fonction de la composition du foyer.
  • D’un prêt à 0 %, éventuellement cumulable avec le PTZ, d’un montant compris entre 10.000 et 20.000 €.
  • D’un prêt immobilier à taux encadré auprès d’une banque partenaire.

Comparer avec lesfurets et ses partenaires spécialisés en Provence-Alpes-Côte d’Azur

La valorisation importante du marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur doit vous amener à rechercher les meilleurs taux d’emprunt afin de réaliser des économies et d’augmenter votre pouvoir d’achat.

Saisissez votre code postal

Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.24% 0.34% 0.53% 0.66% 0.95%
Taux médian 0.72% 0.83% 0.98% 1.14% 1.36%
Le conseil de François !
Avec lesfurets, il est bien plus facile de comparer l’offre de dizaines de banques marseillaises en quelques clics pour ne retenir que les meilleures propositions ! Réalisez dès maintenant une première simulation en ligne.
Faire une demande en ligne
Partager sur
Faire une demande en ligne