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Meilleurs taux immobiliers en 2022
Les taux immobiliers et le TAEG
Établis par les banques et les établissements de crédit tout en prenant compte du plafond de la Banque de France, les taux immobiliers doivent être étudiés très attentivement lors de la procédure de souscription d'un prêt via la simulation d'un crédit immobilier. En effet, il a un impact non négligeable sur le coût total de votre crédit.
Il est exprimé en pourcentage du montant du prêt. Il est désigné par le sigle TEG (Taux effectif global) ou TAEG (Taux annuel effectif global). Le TAEG inclut non seulement les intérêts mais également l'intégralité des frais de votre contrat (frais de dossier, commissions, cotisation de l’assurance emprunteur, etc.). Pour info, il doit être clairement indiqué par le prêteur dans ses publicités et ses contrats.
Les meilleurs taux immobiliers en 2022
Se tenir au courant des meilleurs taux immobiliers proposés en 2022, c'est prendre dès le début l'avantage et pouvoir négocier le taux immobilier idéal pour vous. Les taux moyens des banques étant un bon indicateur des taux auxquels vous pouvez prétendre, il n'y a rien de mieux à faire pour trouver rapidement le meilleur taux immobilier pour votre emprunt.
| Durée | Meilleur taux immobilier | Taux immobilier moyen |
| 7 ans | 0,2 % | 0,69 % |
| 10 ans | 0,44 % | 0,82 % |
| 15 ans | 0,6 % | 0,97 % |
| 20 ans | 0,7 % | 1,13 % |
| 25 ans | 0,91 % | 1,34 % |
Les taux moyens, calculés sur la base de données de nos partenaires, sont indiqués ci-dessous fixes, hors assurance et sont actualisés au 6 janvier 2022.
Meilleur taux de prêt immobilier : comment est-il calculé ?
Différents éléments sont pris en compte dans le calcul des meilleurs taux de crédit immobilier proposés par les banques et les établissements de crédit :
- La durée du prêt immobilier : comme vous pouvez le constater ci-dessus, plus votre délai de remboursement est long, plus le taux immobilier est élevé ;
- Votre profil : qu'il s'agisse de vos revenus, votre patrimoine, votre apport ou votre taux d’endettement, tous sont déterminants pour le calcul de votre taux d’intérêt. Plus vous présentez de garanties de remboursement à votre banque, plus votre taux immobilier sera bas ;
- Le taux de l’OAT : les obligations assimilables du Trésor français, c’est-à-dire les emprunts de l’Etat, sont également importants.
Nos conseils pour obtenir le meilleur taux immo en ce moment
Pour négocier le meilleur taux immo auprès d'une banque, veillez à mettre toutes les chances de votre côté. Pas de panique, quelques conseils simples à appliquer vous permettront de souscrire le meilleur taux immobilier pour votre crédit.
- Première chose à faire : soignez bien la mise en oeuvre de votre dossier afin de pouvoir gérer un maximum la fameuse étape de la négociation de prêt immobilier . En effet, si vous arrivez devant votre banquier avec un dossier solide et bien maîtrisé, ce dernier sera plus à même d’obtenir le meilleur taux de prêt immobilier possible.
Pour cela, vous devez d’abord connaître les éléments pris en compte par votre banquier : vos revenus, votre apport personnel, votre capacité d’endettement, la manière dont vous gérez votre compte courant, votre capacité d’épargne, votre profession... Pour connaître votre capacité d’endettement et votre capacité d’épargne, vous pouvez utiliser des calculatrices dédiées, comme notre outil de calcul du taux d'endettement et aussi à faire une simulation de prêt immobilier en banque pour affiner le budget de votre projet personnel.
- Autre conseil : présentez-vous sous votre meilleur jour, notamment au niveau de votre compte courant. La gestion de ce dernier est cruciale aux yeux des prêteurs qui épluchent systématiquement vos 3 derniers relevés de compte.
Par conséquent, si vous avez eu un ou plusieurs découverts au cours des 3 derniers mois, attendez un peu d’avoir des comptes bancaires irréprochables pour faire votre demande de prêt.
- L’apport personnel pouvant jouer sur votre capacité à obtenir le meilleur taux immo, essayez de gonfler le vôtre, par exemple en débloquant un PEL (Plan Epargne Logement) ou en contractant un prêt complémentaire à taux bonifié comme le prêt familial, le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore le 1% logement.
- Pour souscrire un meilleur taux de prêt immobilier, n'oubliez pas jouer sur l'assurance emprunteur ! Faites jouer la concurrence ! Puisque vous n’êtes plus obligé de souscrire l’offre de groupe proposée par l’établissement prêteur, profitez-en pour comparer les offres disponibles et obtenir celle qui correspond le mieux à votre profil et à vos besoins. Un très bon taux d'assurance emprunteur, c'est déjà la première étape vers un meilleur taux de crédit immobilier !
- Et tant qu’on parle de faire jouer la concurrence avec les banques, afin d'obtenir le meilleur taux immo, COM-PA-REZ ! Vous pouvez faire la démarche par vous-même et en parallèle faire appel à un courtier en prêt immobilier pour négocier l'offre de pret immo la plus avantageuse auprès des banques.
Utilisez un simulateur des meilleurs taux de crédit immobilier avec lesfurets
Il est désormais aisé d'effectuer une simulation des meilleurs taux immo grâce à des comparateurs en ligne indépendants et exhaustifs comme celui que propose lesfurets. Rapide, gratuit, sans engagement et disponible 24h/24, 7j/7, notre outil en ligne vous permet de simuler votre projet selon votre capacité d'emprunt, la durée de remboursement, les mensualités adaptées...
Notre simulateur des meilleurs taux immobiliers vous permettra ainsi de trouver votre crédit, au taux idéal et conformément à votre projet.
Si vous souhaitez retrouver plus de détails sur ces données, n'hésitez pas à consulter notre rubrique dédiée aux meilleurs taux immobiliers par régions. En plus d'y retrouver toutes les conditions de financement géolocalisées, vous pourrez aller plus loin avec de nombreuses informations complémentaires sur autant de marchés immobiliers.
À noter que notre outil de comparaison des taux immobiliers vous permettra de déterminer quelle banque propose le meilleur taux immobilier en fonction des informations que vous nous communiquerez. Celles-ci vont concerner votre projet et vos capacités financières.
En quelques minutes seulement, vous saurez parmi notre panel de banques partenaires, quelles sont les offres les plus adaptées à votre profil. Vous n’aurez alors plus qu’à sélectionner la banque qui propose le meilleur taux immobilier et les conditions d’emprunt les plus favorables à votre projet.
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Pour commencer, il semble important de préciser qu’un prêt à taux zéro ne peut être racheté. Ce prêt aidé de l’État, qui permet d’emprunter sans intérêts jusqu’à 40 % de votre acquisition (avec des plafonds selon les zones et les ressources), n’est pas transférable d’une banque à une autre. Quelle solution si vous souhaitez faire un rachat de crédit incluant un PTZ ? On vous dit tout.
Toutes les banques ne proposent pas le prêt à taux zéro. Pourtant, ce prêt sans intérêts est une formidable aubaine pour les futurs acquéreurs. Souscrit en parallèle d’un prêt classique, il permet de réduire sensiblement le coût total de l’opération et, ainsi, d’offrir un meilleur accès au prêt. En réduisant les mensualités, il offre aux primo-accédants la possibilité de mieux respecter le taux d’endettement imposé. Aussi, il semble essentiel de vous tourner en priorité vers une banque qui propose le prêt à taux zéro. Vous ne savez pas vers qui vous tourner ? Pas d’inquiétude, on vous dit tout.
Les salariés avec une rémunération nette de 4 500 € par mois se trouvent dans une situation personnelle idéale pour accéder à la propriété. Avec ce niveau de revenu, il est facile d’envisager l’achat d’une résidence principale mais aussi, par exemple, un investissement locatif en défiscalisation.
Pandémie oblige, vous rêvez comme beaucoup de Français d’un espace extérieur pour votre prochain appartement ? D’après la dernière étude menée par Meilleurs Agents, il faut compter, pour ce type de bien, un prix plus élevé à l’achat. Décryptage.
Si vous envisagez d’acheter un logement et que vous n’êtes pas certain de pouvoir concrétiser votre projet tout de suite, pas d’inquiétude. Le prêt à taux zéro est prolongé jusqu’à décembre 2022, vous avez tout le temps de chercher le bien idéal.
Si la crise sanitaire a fortement impacté le secteur immobilier, il semble qu’elle ne soit pas seule responsable des mauvais chiffres en matière de vente de logements neufs en début d’année 2020. Faisons un état des lieux de la situation.
Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours, la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra lui rembourser les sommes versées.
Si la prestation d’intermédiation est proposée à distance, vous disposez d’un délai légal de quatorze jours calendaires révolus à compter de la date de signature de la convention d’intermédiation par les Parties, vous permettant de vous rétracter sans motif ni pénalité. Ce droit de rétractation ne s’applique pas aux contrats exécutés intégralement par les deux parties à la demande expresse du client et avant que ce dernier n’exerce son droit de rétractation.
