Simulation de crédit immobilier
Grâce à nos calculettes de prêt immobilier, évaluez aussi précisément que possible le coût de votre emprunt et adaptez votre plan de financement en fonction.

Nos simulateurs de prêt immobilier en ligne

connaître sa capacité d'emprunt - lesfurets

Simuler sa capacité d'emprunt

Comment calculer votre capacité d’emprunt maximale ? Là aussi, on vous donne le coup de pouce nécessaire pour estimer vos possibilités avec notre outil dédié. En renseignant votre mensualité souhaitée, sa durée et son taux, on vous dit combien vous pouvez emprunter. Jouez avec ce calcul pour faire entrer le montant de votre emprunt dans votre budget et ainsi éviter une éventuelle situation de surendettement à long terme.

Calculez votre capacité d'emprunt
calculer ses mensualités - lesfurets

Simuler ses mensualités de prêt

Pour calculer votre mensualité de prêt immobilier, nous n’avons besoin que du montant du prêt que vous souhaitez obtenir, sa durée et son taux. Bien sûr, ces données sont indicatives, ce qui vous permet d’ajuster vos calculs afin d’obtenir la mensualité qui entrera parfaitement dans votre budget prévisionnel. Une mensualité de crédit bien définie en amont sera toujours plus facile à rembourser plus tard. Logique, non ?

Calculez vos mensualités
ses frais de notaire

Simuler ses frais de notaire

Tout achat immobilier entraîne des frais de notaire.  Pour vous aider à les anticiper et ainsi éviter toute mauvaise surprise pour votre portefeuille au moment de l'acquisition de votre bien, nous vous proposons un outil de calcul estimatif. Pour l'utiliser, celui-ci n'a besoin que de connaître le type de bien que vous envisagez d'acquérir, sa localité géographique (ville) et son montant total d'achat. Vous obtiendrez immédiatement votre estimation !

Calculez vos frais de notaire
estimer son taux d'endettement - lesfurets

Simuler son taux d’endettement

Comment calculer son taux d’endettement ? Encore une fois, nous sommes là pour vous, en vous proposant un outil dédié et facile à utiliser. Pour fonctionner, celui-ci n’aura besoin que de vos revenus charges par mois, légèrement détaillés. À noter que ce calcul de taux d’endettement doit idéalement donner un résultat en dessous de 33%, soit environ un tiers de vos ressources. Au-dessus, il sera plus compliqué d’obtenir un nouveau prêt.

Calculez mon taux d'endettement
simuler taux emprunt

Simuler son taux d'emprunt

Vous souhaitez connaître le meilleur taux d'emprunt dont vous pourriez bénéficier pour votre projet immobilier ? C'est facile, il suffit de renseigner un code postal dans notre outil de simulation de taux d'emprunt, qui se chargera de vous communiquer le taux bas et le taux médian sur différentes durées de crédit, en vigueur auprès de nos partenaires courtiers en prêt immobilier.

Connaître son taux d'emprunt
simuler rachat crédit

Simuler son rachat de crédit

En allongeant votre durée d'emprunt, il est possible de faire racheter un ou plusieurs crédits (immobilier ou à la consommation) en cours de remboursement pour les regrouper en une seule mensualité allégée. Cette solution, qui vous permet de dégager un montant de reste à vivre plus important chaque mois, s'appelle le rachat de crédit. Voici comment simuler sa demande en ligne.

En savoir plus sur le rachat de crédit
simuler-loi-pinel

Simuler sa réduction d'impôts

Et si votre futur bien immobilier vous permettait de payer moins d’impôts ? C’est le but du dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. En achetant dans une zone éligible puis en mettant en location votre bien, vous profitez d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % de votre investissement. Faîtes votre simulation avec notre outil de calcul rapide et gratuit !

Calculer votre réduction d'impôts
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Simuler son prêt à taux zéro

Et si votre projet vous permettait de bénéficier d’un prêt à taux zéro ? Avoir un prêt sans intérêts peut être un sacré coup de pouce pour un achat. En remplissant notre simulateur gratuit, vous saurez en quelques secondes si vous êtes éligible et surtout à quel montant vous pouvez prétendre. Ce serait dommage de passer à côté !

Simuler votre prêt à taux zéro

Exemple de simulation de prêt immobilier

Nous allons prendre la situation fictive d’un couple qui souhaite faire une simulation de crédit immobilier grâce à nos outils. Après plusieurs mois de recherche, ils ont enfin trouvé l’appartement de leur rêve à Bordeaux d’un montant de 430 000 € et ils veulent savoir s’ils ont les moyens de l’acquérir.

Pour cela, ils ont tout d’abord noté quelques informations sur leur situation : les revenus de chaque emprunteur, leurs charges, leur apport...

Puis, ils ont utilisé les outils disponibles sur lesfurets pour terminer leur simulation gratuite de prêt immobilier et obtenir :

  • La durée de leur prêt immobilier
  • Le taux de leur prêt immobilier
  • Leur capacité d’emprunt
  • Les frais de notaire
  • Leur capacité d’achat

Avec toutes ces informations, ils ont pu remplir le tableau suivant et savoir s’ils allaient pouvoir acheter l’appartement qu’ils convoitent.

Liste des informations nécessaires Données chiffrées
Revenus du 1er emprunteur 2 600 € par mois
Revenus du 2nd emprunteur 3 000 € par mois
Charges 300 € par mois (crédit auto)
Apport 50 000 €
Durée du prêt immobilier 20 ans
Taux du crédit immobilier 0,70 %
Capacité d'emprunt 421 668 €
Frais de notaire 31 127 €
Capacité d'achat 440 541 €

En faisant varier les différents paramètres de nos outils gratuits de simulation de prêt immobilier, ils ont déterminé que leur projet était réalisable avec un prêt sur 20 ans à un taux de 0,7%.

Grâce à ce tableau, notre couple connaît précisément quelle est sa capacité d’emprunt. S’ils souhaitent avoir des mensualités plus faibles, ils peuvent moduler les critères et faire une simulation de prêt sur 25 ans.

Avec notre simulateur de frais de notaires, notre couple a enfin la réponse à la question « combien emprunter pour notre projet ». En effet, il ne faut pas oublier que les frais de notaires viennent s’ajouter au prix du bien et qu’il est donc nécessaire d’inclure cette somme non négligeable dans sa simulation gratuite de prêt immobilier.

Maintenant qu'ils savent combien emprunter, quelle est leur capacité d'achat et qu'ils ont effectué une simulation gratuite de prêt immobilier, ils sont prêts pour comparer des offres et trouver celle qui sera la plus avantageuse pour eux !

Simuler son prêt immobilier en ligne avec lesfurets

Vous l'aurez compris, utiliser les outils en ligne de simulation de projet et prêt immobilier gratuits vous permet d'avoir un aperçu rapide et réaliste de votre capacité d'emprunt, du montant de vos mensualités et de votre taux d'endettement pour que vous puissiez trouver le bien immobilier adapté.

En plus de vous assurer la bonne obtention de votre financement plutôt qu’avoir des incertitudes en effectuant ces démarches vous-même, faire une demande de prêt en ligne via un comparateur de crédit immobilier, c’est la méthode la plus simple pour faire des économies non-négligeables sur son projet. Profitez-en !

LesFurets.com - François

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LesFurets.com - Hervé et François
Foire aux questions sur la simulation de prêt immobilier
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours, la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra lui rembourser les sommes versées.

Si la prestation d’intermédiation est proposée à distance, vous disposez d’un délai légal de quatorze jours calendaires révolus à compter de la date de signature de la convention d’intermédiation par les Parties, vous permettant de vous rétracter sans motif ni pénalité. Ce droit de rétractation ne s’applique pas aux contrats exécutés intégralement par les deux parties à la demande expresse du client et avant que ce dernier n’exerce son droit de rétractation.
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